Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Paradies! Diese beeindruckende Immobilie erstreckt sich über das Gartengeschoss eines 4-Parteienhauses und verspricht ein Wohnen, das Luxus, Komfort und Exklusivität in sich vereint. Hier ist eine detaillierte Beschreibung der zahlreichen Annehmlichkeiten, die dieses Anwesen zu bieten hat:

In dieser Wohnung erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die den Wohnraum optimal nutzt und Ihnen eine außergewöhnliche Wohnqualität bietet.

Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, sowie eine geräumige Dusche, die Ihnen eine entspannende Auszeit bietet. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung, welches mehr Privatsphäre gewährt.

Die offene Küche ist ein echter Blickfang und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie bietet eine optimale Arbeitsfläche für kulinarische Kreationen und eine ästhetisch ansprechende Umgebung.
Eine praktische Abstellkammer steht Ihnen zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum, dadurch bleibt die Wohnung aufgeräumt und organisiert.

Das Wohnzimmer ist ein behaglicher Ort, der zum Entspannen einlädt. Hier können Sie sich zurücklehnen, den Einbau-Ethanol-Kamin genießen und Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, um sich nach einem langen Tag zu erholen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein vielseitiges Büro oder Kinderzimmer. Dieser Raum kann je nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden und bietet die Flexibilität, um sich an Ihre individuellen Lebensumstände anzupassen.

Es erwartet Sie eine hochwertige Innenausstattung mit großen Bodenfliesen. Designer-Innentüren, eine offene Nolte-Matrix-Art-Küche mit hochwertigen Glasfronten und Auszügen, sowie erstklassige Neff-Einbaugeräte (Kaffeevollautomat, Dampfbackofen, Mikrowelle, Wärmeschublade, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination) erfüllen höchste Ansprüche.

Die Immobilie ist mit einer durchdachten Busch-Jäger Smart-Home-Steuerung ausgestattet, die elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, exklusive Busch-Jäger CARAT Schalter- und Steckdosenserie, sowie integrierte Deckenlautsprecher und ein Video-Türsprechanlage mit Smartphone-Anbindung umfasst. Ein Airfox-Belüftungssystem und indirekte LED-Beleuchtung sorgen für ein angenehmes Raumklima und stimmungsvolles Licht.

Das Kaufobjekt ist von einem großzügigen Garten umgeben, der über 300 m² zur alleinigen Nutzung bietet. Der Garten beinhaltet zudem einen beeindruckenden Teich mit 30 m³ Volumen, Heimat für kleine und große Kois sowie Schleierschwänze. Ein hochwertiger Edelstahl-Wasserspeier und eine professionelle Oase-Filtertechnik sorgen für das Wohlbefinden der Teichbewohner.

Die großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse ist ein perfekter Ort, um die Sonne und frische Luft zu genießen. Zusätzlich gibt es eine Edelstahlablage am Grillplatz und einen Kugelgrill, um kulinarische Köstlichkeiten im Freien zuzubereiten. Die Rasenflächen sind liebevoll angelegt und gepflegt, und es gibt diverse Obstgehölze für eine eigene kleine Ernte. Individuell gefertigte Sichtschutzwände aus mattem Glas oder lackiertem Metall sorgen für Privatsphäre und Ästhetik.

Die Immobilie verfügt über ein hochmodernes Gardena-Bewässerungssystem mit Versenk-Viereckregnern und Timerfunktion. Die Gartenbeleuchtung und wertvolle Steckdosen, die schaltbar sind, schaffen eine stimmungsvolle Atmosphäre für abendliche Entspannung im Freien.

Optional stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die bereits für Wallboxen vorbereitet sind. Zwei eigene Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche auf der gleichen Etage und ein Gemeinschaftsfahrradkeller ergänzen die Funktionalität dieser Immobilie.

Insgesamt ist diese Immobilie eine Oase der Exklusivität und des Komforts. Sie bietet ein einzigartiges Wohngefühl, die moderne Annehmlichkeiten und Naturverbundenheit verbinden.

Ausstattung

*HIGHLIGHTS DER WOHNUNG*

•300 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung mit Stauden- und Kräuterbeeten,
Bewässerungssystem
und Beleuchtung
•30 m² Teich mit kleinen und großen Kois, sowie Schleierschwänzen
•Großzügige Terrasse (Süd-Ausrichtung)
•Außentreppe mit elektrischem Eingangstor zum Garten
•2 Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen
•Hochwertige Einbauküche von Neff
•Ethanol-Kamin
•Smart-Home-Steuerung (Türsprechanlage, Rollläden, Fußbodenheizung, Beleuchtung)
•Integrierte Deckenlautsprecher
•Airfox-Belüftungssystem
•LED-Beleuchtung und LED-Deckenleuchten

* Optional 2 Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen für je 25.000 €

Zubehör auf Verhandlungsbasis:
•Mähroboter
•Diverse Blumenkübel
•Gardena Schlauchtrommel und Gartenschrank
•Kellerregale

Zusatzinformation zur Lage

Waiblingen ist mit knapp 56.000 Einwohnern eine Mittelstadt in Baden-Württemberg und ist die bevölkerungsreichste des Rems-Murr-Kreises. Sie liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart.

Die Verkehrsanbindung ist ein wahrer Traum für alle, die Flexibilität schätzen. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt finden Sie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die Ihnen eine mühelose Verbindung zu Bus und Bahn bieten. Der Waiblinger Bahnhof ist etwa drei Kilometer vom Kaufobjekt entfernt. Selbst wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie in kürzester Zeit die wichtige Bundesstraße B14, die Ihnen Zugang in alle Richtungen ermöglicht. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie so innerhalb von etwa 40 Minuten und die Stuttgarter Innenstadt in etwa 25 Minuten.

Die Umgebung rund um das Kaufobjekt zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus Wohnhäusern und Grünflächen aus, was eine einladende und entspannte Atmosphäre schafft. Die Immobilie befindet sich in einer schönen Aussichtstraße in einem sehr beliebten Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr. Hier werden Sie sich von Anfang an wie zu Hause fühlen.

Nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt finden Sie weitläufige Grünflächen und Parkanlagen, welche sich perfekt für erholsame Spaziergänge und gemütliche Picknicks eignen. Für Abenteurer bietet der nahegelegene Wald die Gelegenheit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. In unmittelbarer Näher der Immobilie gibt es zudem ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Fitnessstudios, Modegeschäfte oder ein Museum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe von etwa 20 Minuten. Kindergärten, eine Realschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls gut zu Fuß innerhalb von fünf Minuten zu erreichen.

Sonstiges

*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.